Wszystko, co jako kupujący powinieneś wiedzieć o mieszkaniach w stanie deweloperskim

Zastanawiasz się nad zakupem nowego mieszkania, ale termin „stan deweloperski” wydaje się zagadkowy? Odkryj, co dokładnie oznacza to pojęcie i jakie niesie za sobą możliwości oraz wyzwania. W tym artykule postaramy się przybliżyć niektóre aspekty związane z zakupem mieszkania w stanie deweloperskim.

Definicja stanu deweloperskiego

Stan deweloperski mieszkania to termin, który często pojawia się w kontekście zakupu nowych nieruchomości. Mówiąc najprościej jest to etap, w którym deweloper oddaje mieszkanie nowemu właścicielowi. Charakterystyczną cechą takiego stanu jest to, że mieszkanie jest „surowe”, co oznacza, że prace budowlane i instalacyjne są zakończone, jednak wnętrze nie jest jeszcze w pełni wykończone. Oznacza to, że ściany są zazwyczaj tylko zagruntowane, a podłogi nie są jeszcze pokryte żadnym materiałem wykończeniowym, jak parkiet czy płytki. Podstawowe instalacje, takie jak elektryczność, woda, gaz oraz centralne ogrzewanie, najczęściej są już zainstalowane oraz działające. Drzwi zewnętrzne są montowane przez dewelopera, ale wewnętrzne często wymagają zamontowania przez właściciela. W stan deweloperski przeważnie nie jest również wliczona armatura łazienkowa i kuchenna.

Plusy i minusy zakupu mieszkania w stanie deweloperskim

Zakup mieszkania w stanie deweloperskim ma swoje zalety. Przede wszystkim daje nabywcy swobodę w kształtowaniu wnętrza według własnych potrzeb i gustu. Możliwość wyboru podłóg, kolorów ścian, rodzaju drzwi wewnętrznych, czy wykończenia łazienki pozwala na stworzenie unikalnej i osobistej przestrzeni. Dodatkowo, nieruchomości w stanie deweloperskim od wrocławskiego Omegabuildings, z reguły są tańsze niż te w pełni wykończone, co może być atrakcyjne dla osób z ograniczonym budżetem. Jednakże, decydując się na zakup w tym standardzie, należy być przygotowanym na dodatkowe wydatki i czas potrzebny na wykończenie mieszkania. Nabywca nowego mieszkania w stanie deweloperskim musi również posiadać pewną wiedzę albo skorzystać z pomocy doświadczonych firm wykończeniowych, żeby odpowiednio zaplanować i przeprowadzić prace wykończeniowe.

Porady dla kupujących mieszkanie w stanie deweloperskim

Decydując się na zakup mieszkania w stanie deweloperskim, warto pamiętać o kilku istotnych kwestiach. Przede wszystkim należy dokładnie sprawdzić, co jest wliczone w cenę mieszkania, a co pozostanie do osobistego zaaranżowania. Ważne jest, aby szczegółowo zapoznać się z planem mieszkania, jego rozkładem i możliwościami adaptacyjnymi. Konsultacja z architektem wnętrz lub innym specjalistą od wykończenia może okazać się bardzo rozsądna. Tacy eksperci nie tylko pomogą w wyborze odpowiednich materiałów i rozwiązań, ale mogą również zaproponować niestandardowe rozwiązania, które najlepiej wykorzystają potencjał danego mieszkania. Ponadto, zawsze warto zrobić sobie pewien zapas finansowy na ewentualne nieprzewidziane wydatki, które mogą pojawić się w trakcie prac.

 

Wyświetl ten post na Instagramie

 

Post udostępniony przez Green House Development (@green_house_development)

Co wpływa na cenę zakupu mieszkania w stanie deweloperskim?

Koszt zakupu mieszkania w stanie deweloperskim może się znacząco różnić w zależności od wielu czynników. Podstawowym elementem wpływającym na cenę jest lokalizacja nieruchomości – mieszkania w większych miastach i w atrakcyjnych lokalizacjach są zazwyczaj droższe. Kolejnym ważnym aspektem jest wielkość mieszkania oraz jego układ. Im większa powierzchnia i bardziej funkcjonalny rozkład, tym wyższa cena. Z tego względu część deweloperów, takich jak Kimorent, wybiera działki na budowę z dala od centrum miasta, ale jednocześnie dba o kompleksową infrastrukturę dla mieszkańców osiedli. Jest to polityka, która ma na celu zapewnienie wszystkiego co niezbędne do codziennego życia na osiedlach, w których można kupić tańsze mieszkania. Oprócz lokalizacji mieszkania należy również uwzględnić standard wykończenia części wspólnych budynku oraz dodatkowe udogodnienia oferowane przez dewelopera, takie jak miejsca parkingowe, zielone tarasy, czy zaawansowane systemy bezpieczeństwa. Te wszystkie udogodnienia mają wpływ na ostateczną cenę zakupu mieszkania od dewelopera.

Mieszkanie w stanie deweloperskim daje szansę na stworzenie wymarzonej przestrzeni życiowej. Przed podjęciem decyzji dobrze jest rozważyć wszystkie za i przeciw, a także zarezerwować dodatkowy budżet na prace wykończeniowe. Dokładne przemyślenie wszystkich kosztów pomoże w uniknięciu niemiłych niespodzianek finansowych i zapewni większą satysfakcję z procesu tworzenia własnego mieszkania.